预售合同未办理备案登记是否有效

    未办理登记备案手续的商品房预售合同是否有效，不能一概而论。一般而言，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规的规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不能被支持，即商品房预售合同是有效的。当事人双方约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件而未办理的，合同无效，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。