根据“买卖不破租赁”的规则,房屋所有权发生变动的,在租赁合同期间内,承租人有权继续租住房屋。所谓“买卖不破租赁”,即指在房屋租赁期内,出租人出卖房屋的,原租赁合同继续有效和执行。除房屋买卖之外,在租赁期限内,房屋因赠与、继承等原因而发生产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主也继续有效,新产权人不能单方解除租赁合同,要求承租人退出房屋。